הגדרות ומונחים במס רכישה

דירת מגורים – אחד מהבאים:

• דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים.
• בקבוצת רכישה: נכס קרקע שיהיה בהמשך דירה המיועדת למגורים.
  בקבוצת רכישה: שווי המכירה הוא שווי הדירה שתבנה בסופו של דבר ולא שווי הערך של הקרקע שנקנה.

דירת מגורים יחידה - דירת מגורים שעונה על אחת ההגדרות:

• הדירה היחידה שיש לקונה בארץ.
• הקונה מכר את הדירה היחידה שהיתה לו ב-24 חודשים שלאחר המכירה (התקופות משתנות מפעם לפעם בהתאם למצב במדינה).
• אם הדירה נקנתה מקבלן, הקונה מכר את הדירה היחידה שהיתה לו ב-12 חודשים שלאחר קבלת הדירה (הכוונה לתאריך הכניסה לדירה. לא לתאריך הקניה).
• יש לו דירה נוספת שהוא משכיר בשכירות מוגנת מלפני 1.1.97.
• יש לקונה דירה נוספת, אך הוא בעלים של פחות מ-33% ממנה

קרקע – שטח אדמה שלא בנו עליו.

בנין – מבנה שאינו דירת מגורים והקרקע עליה הוא נמצא.

תושב ישראל – תושבי ישראל כולל מי שהפך לתושב תוך שנתיים מיום רכישת הדירה וכולל תושב חוזר.

רוכש – בני זוג וילדיהם עד גיל 18 נחשבים לרוכש אחד.

עולה חדש – עולה חדש שרכש דירה משנה לפני עלייתו לארץ לראשונה ועד 7 שנים לאחר עלייתו לארץ.

קיימת רשימת פטורים והנחות מעבר למוצגים במחשבון, הכוללת בין השאר:

• נכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה, שרכשו דירת מגורים ששוויה עד 2.5 מליון ש"ח, יש פטור ממס על כ-1.9 מליון ש"ח (הסכום המדוייק משתנה מיד שנה בהתאם לשינוי המדד) ממחיר הדירה.
• מתנה מאדם לקרוב משפחה, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל. חשבו את מס הרכישה לנכס הרצוי וחלקו אותו ב-3.
  "קרוב" הוא בן זוג, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות
• מתנה בדירת מגורים לבן- זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס רכישה.
• ויתור על זכות במקרקעין שנתקבלו בירושה לטובת בן- זוגו של המוריש, פטורה ממס רכישה
• מכירת זכות במקרקעין לנאמן בפשיטת רגל וכן מכירת זכות במקרקעין מנאמן בפשיטת רגל לחייב יהיו חייבות במס רכישה בשיעור של 0.5%.
• מכירת זכות במקרקעין הפטורה ממס על פי סעיפים 54, 55, 57, 64, 65, 66, 67, 68 או 69 לחוק, פטורה ממס רכישה.